******有限公司2025-2026年周转房租赁服务项目、广州南电公司办公场所租赁及物业服务采购项目单一来源公示
本采购项目******有限公司2025-2026年周转房租赁服务项目、广州南电公司办公场所租赁及物业服务采购项目，采购人为******有限公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行单一来源采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概况：标包1：北京工作组金融街办公区96平米10个工位，异地调派交流人员8人、属地化招聘2人已全部到岗工位已经用完。目前2025年第一批拟招聘7人、2025年第二批拟招聘16人、拟校招6人、已经招聘外协人员10人，随着工作组业务发展需要，外协等办公人员还将增加14人以上，此外还需要为诊断仪器提供专门放置场地，现有办公工位和场地已不足。计划在现有办公区周边区域，就近租赁办公用房，通过对周边办公场所包括国际企业大厦、盈泰中心2号楼、中海财富中心等办公写字楼收集价格、地理位置、房屋状况、配套设施等符合条件的办公房源信息进行比较，选定离现有办公场所近、价格适宜、配套设施相对完善、周边交通便利的国际企业大厦11楼1120与1121室，租赁面积506平米（包括建筑面积、大楼公摊面积、大楼共享面积等）。
标包2：为满足公司员工周转房使用需求，现需租赁1套周转房为员工住房使用。
标包3：经公司董事长专题会审议同意，广州南电公司法定住所迁移至广州市南沙区，结合公司南沙、番禺地区光伏项目运检工作驻点需要，拟在南沙区租赁小面积办公用房，作为公司法定住所及作为项目值班室、设备室使用。经了解对比南沙港区在租的中华总商会大厦、中交国际邮轮广场、鹿谷智汇创意园等办公楼宇，综合考虑环境、安全情况、租金、配套物业等配套情况，鹿谷智汇创意园性价比较高、面积适宜、房租成本低，满足需要。
2.2采购范围：标包1：北京工作组用房位于国际企业大厦11楼1120、1121室，总面积不少于506******有限公司。
标包2：本项目需租赁周转房1******居二街1号801房，建筑面积为84.86平米，自合同签订之日起20个月。
标包3：租赁的房源为广州市南沙区天后路21号17栋207房（建筑面积23.3平米）。2025年4月份租赁17栋207房。由采购人与供应商（自然人）签订房屋租赁及物业服务合同。
2.4资格审查方式：资格后审。
2.6响应文件有效期：自递交响应文件截止之日起120天（日历日）
2.7标的物清单：
序号 | 标包名称 | 需求单位 | 预计采购金额(万元)（含税） | 最高投标限价 (万元)（含税） | 最大中标数量 | 服务期 | 响应保证金 | 备注 | |
1 | 北京工作组驻京办公用房（二期） | 北京工作组 | 263.6348 | 263.6348 | 1 | 自合同签订之日起两年 | / | 月租金单价限价：105427元/月，其他服务费用：总费用不得超过10.61万元 | |
2 | ******有限公司2025-2026年周转房租赁服务项目 | ******有限公司 | 10 | 10 | 1 | 自合同签订之日起20个月 | / | 单价限价:5000元/月 | |
3 | 广州南电公司办公场所租赁及物业服务采购项目 | 综合部 | 4.6 | 4.60008 | 1 | 自合同签订之日起24个月 | / | 单价限价：69元/平米/月 | |
备注 | 1.************有限公司或其下属公司签订合同。 2.标包1：本标包租金月单价限价为：105427元/月，报价包括场地租金、物业管理、办公电费、日常保洁、网络费用、冬天取暖费、夏天空调费（8:30-17:30）、按月总额70%开具租金发票税费（5%）、按月总额30%开具服务费发票税费（1%）。办公区设备维修（桌椅、照明、门窗、门禁等），费用估算约126.5124万元/年，租赁年限为2年。其他服务费用：办公场所需提供一次性的装修和办公设备设施补充配置，包括按要求进行办公格局优化调整、提供办公卡座电源配置、按要求开通并配置办公无线网络，按物业要求购买入驻企业200万财产险等，总费用不得超过10.61万元。 | ||||||||
标的物描述 | 本项目划分为3个标包，每标包设一名中标人。 ************************有限公司广州市南沙区天后路21号17栋207房 | ||||||||
3.1采用单一来源采购方式原因：
标的/标包名称 | 采用单一来源采购方式的主要原因 | |
1 | 北京工作组驻京办公用房（二期） | 1.本项目预计采购总金额263.6348万元，属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外，可采用非招标的采购方式； 2.北京工作组驻京办公区，因业务开展需要需增加办公人员和外协人员，目前工作组办公座位仅能满足11个工位，需要增加办公用房。******有限公司从事出租商业用房事务，该公司国际企业大厦的11楼 的办公用房在北京工作组办公场所附近（距离约500米，步行距离约5分钟），租金低、配套设施完善、周边交通便利。租期2年，与一期租赁年限保持一致。 ******有限公司非招标采购方式实施管理细则(2023版)》附录3第三条单一来源采购：“（一）按照有关规定或标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可采用单一来源采购方式：10.采购或租赁特定不动产的；”的规定，为了保证公司北京工作组驻京办公用房正常开展，拟采用单一来源方式采购，并按单一来源采购规定要求进行后续采购工作。 |
2 | ******有限公司2025-2026年周转房租赁服务项目 | ******有限公司非招标采购方式管理实施细则（2023版）》附录3第三条单一来源采购第1点第10款“采购或租赁特定不动产的”情形，可采用单一来源采购方式。 |
3 | 广州南电公司办公场所租赁及物业服务采购项目 | ******有限公司非招标采购方式管理实施细则（2023版）》附录3第三条单一来源采购第1点第10款“采购或租赁特定不动产的”情形，可采用单一来源采购方式。 |
3.2单一来源采购谈判对象信息：
8 | 单一来源采购谈判对象 | 序号标的/标包************有限公司成立于2013-12-02，法定代表人为郑士龙，注册资本为1000万元人民币，统一社会信用代码为************0W，企业注册地址位于北京市西城区西四北二条21号8号楼5023室，所属行业为租赁和商务服务业》商务服务业》组织管理服务》其他组织管理服务，经营范围包含：投资管理；资产管理；投资咨询；经济贸易咨询企业管理；企业策划；设计、制作、代理、发布广告******有限公司2025-2026年周转房租赁服务项目王忠桂该供应商房屋产权清晰，位于广州黄埔区，距离公司2公里内。房屋现有条件能满足公司需求。目前该房屋由公司承租，续租不会******有限公司经市场调研，南沙湾区符合租赁面积要求的有中华总商会大厦、中交国际邮轮广场、鹿谷智汇创意园等办公楼宇，通过对办公楼宇环境、安全情况、租金、配套物业等情况的摸查比较，鹿谷智汇创意园相对性价比较高、朝向好、房租金较低等优势，满足公司需求。
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4.公示期限及发布媒介
公示期：2025年03月29日00时00分00秒至2025年04月03日 00时00分00秒
本公示在南方电网公司电子采购交易平台（******）、南度度节能服务网（******）进行发布。
5.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用单一来源采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市海珠区琶洲大道188号南方投资大厦12-13层
异议递交方式：现场递交或邮件
异议递交电话：******
异议递交邮箱：******
5.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称：******有限公司经营发展部
监督投诉机构电话：******
监督投诉机构邮箱：******
5.3供应商或者其他利害关系人对本项目采购方式提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正******有限责任公司供应商失信扣分管理实施细则》等制度进行处理。
6.联系方式
采 购 人：******有限公司
地 址：广州市天河区华穗路6号13-14楼
招标代理机构：******有限公司
地 址：广州市海珠区琶洲大道190号南方投资大厦12、13层
联 系 人：余工
电 话：******
采购******有限公司
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